🏦 Selic mantida em 15%: e agora, como ficam os financiamentos imobiliários?
Publicado em 31/07/2025
Decisão do Copom: cenário atual
Em 30 de julho de 2025, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu, por unanimidade, manter a taxa Selic em 15% ao ano, interrompendo o ciclo de altas iniciado em setembro de 2024 (UOL Economia).
Apesar de a manutenção confirmar a expectativa do mercado, o Copom reforça a postura cautelosa diante do cenário externo, sobretudo em relação às tarifas dos EUA sobre produtos brasileiros (Bora Investir).
Juros altos e o impacto no crédito imobiliário
A Selic a 15% influencia diretamente as taxas de financiamentos e empréstimos, tornando-os mais caros. Ainda que bancos ajustem seus produtos com base na curva futura de juros, o custo do crédito imobiliário endurece (Abecip).
O que muda para o comprador?
- As parcelas ficam mais elevadas, exigindo maior renda ou entrada.
- Contudo, muitos bancos já precificaram essa expectativa de juros, reduzindo surpresas.
- Programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou Faixa 4 (até R$ 500 mil, taxa fixa de ~10,5%) continuam relevantes por trazerem subsídios e usar FGTS para diminuir o custo financeiro (Money Times).
Para quem já está planejando
Especialistas recomendam avaliar:
- Se urgência: financie agora e busque amortizações futuras para reduzir o impacto dos juros.
- Se o valor da parcela se aproxima do aluguel ou está dentro do orçamento familiar — pode valer a troca do aluguel pelo investimento próprio (Abecip).
O mercado reage e se adapta
Apesar do cenário de juros altos, o mercado imobiliário segue em movimento:
- Demanda estrutural por moradia, déficit habitacional e programas do FGTS mantêm os lançamentos ativos e as vendas aquecidas, especialmente na faixa média e alta (Money Times).
- Construtoras e incorporadoras estão ajustando estratégias: ofertas com entrada reduzida, alternativas de pagamento e até financiamento próprio direto ao cliente (Campo Grande News).
Estratégias recomendadas para comprar ou investir agora
| Objetivo | Estratégia recomendada |
|---|---|
| Comprar com urgência | Financie agora e amortize aos poucos, se a parcela couber no bolso. |
| Investir para alugar/valorizar | Levar em conta MCMV/Faixa 4, FGTS e subsídios |
| Aguardar diminuição dos juros | Risco de alta nos preços dos imóveis enquanto os juros caem |
Conclusão: vale a pena financiar agora?
Financiar hoje significa assumir parcelas mais altas, porém transformar aluguel em patrimônio e aproveitar regimes de juros fixos e subsídios. Esperar pode trazer juros menores no futuro, mas o imóvel pode ficar mais caro — além da incerteza sobre quando os cortes irão ocorrer, possivelmente apenas em início de 2026 (Money Times).
Se você busca imóvel em São Paulo, principalmente nos bairros Tatuapé, Mooca, Anália Franco ou Zona Sul, e quer entender qual estratégia de financiamento é mais adequada ao seu perfil, entre em contato com um de nossos especialistas!
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